Investir dans l'immobillier à Phuket en Thailande

Avec des taux d’intérêts au plus bas et des marchés financiers de plus en plus volatiles et imprévisibles, diversifier ses actifs et investir dans la pierre à l’étranger peut s’avérer un choix judicieux.

Le marché immobilier en Thaïlande, et particulièrement a Phuket, bénéficie de nombreux facteurs très positifs :

- Les prix sont toujours abordables

- La demande est en progression constante

- Les biens s’apprécient de 7 à 15% par an

- Les lois sont pro-propriétaires

- La fiscalité est très avantageuse

- Les rendements locatifs peuvent rapporter de 8 à 12% par an

Le marché immobilier à Phuket offre des opportunités d’investissements parmi les plus intéressantes au monde.
Destination touristique de tout premier ordre, bénéficiant d’un aéroport international, elle n’a pas souffert de la crise économique mondiale, continuant d’attirer de plus en plus les touristes du monde entier.
Pour satisfaire les nombreux vacanciers venant rechercher à Phuket le dépaysement idéal, une offre immobilière très diversifiée s’est développée. Le fort attrait touristique de l’île confère au marché immobilier à Phuket un important potentiel locatif, garantissant aux investisseurs de solides retours sur investissement.

Phuket a vu son marché de l'immobilier exploser parallèlement à son activité touristique au cours de la dernière décennie. Une multitude de projets immobiliers, de villas, d'appartements plus au moins luxueux ont établi domicile dans le paysage tropical de l'île. Malgré cet engouement et une hausse des prix des biens immobiliers ces dernières années, le marché reste néanmoins plus qu'abordable en comparaison avec l'Europe et conserve un fort potentiel de croissance pendant les 10 prochaines années au moins.

Sur toute la partie ouest de l’ile (la plus touristique), vous pourrez investir dans des programmes d’appartements conçus comme de réels produits d’investissement et proposant la plupart du temps des garanties locatives de l’ordre de 8 à 10% sur des périodes pouvant aller de 3 à 5 ans. Mais les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie tranquille, dans un environnement naturel, préféreront peut-être les développements d’appartements à faible densité et les villas situés dans le sud de l’île. Et si les villas les plus luxueuses peuvent afficher des prix dépassant le million d’euro, un budget de 100 000 € vous permettra d’envisager l’acquisition d’un petit appartement agréable à Phuket et une villa balinaise de 150m2 avec 2 chambres et une piscine pour à peu près 250 000€.

Outre le climat, la beauté des plages et le coût de la vie qui reste bas, l'île de Phuket constitue une des régions les plus prospères au monde et attire de plus en plus investisseurs d'année et année. Les promoteurs de renommée internationale animent un marcher immobilier extrêmement dynamique avec des projets de qualité qui s'intègrent dans le paysage tropical de Phuket grâce à des lois qui protège le littoral et limitent la hauteur des constructions.

Phuket, province la plus aisée de Thaïlande demeure aussi la première destination insulaire touristique en Asie. Avec plus de 9 millions de visiteurs en 2012, et d'excellentes perspectives pour les années à venir, les retours locatifs demeurent élevés. D'autre part la province continue le développement de ses infrastructures qui offre déjà des écoles internationales et d'excellents hôpitaux.

Phuket offre par ailleurs une grande variété d’activités, dont les plus prisées sont le golf, la plongée et le farniente bien sûr. Les cinq parcours de golf rivalisant de paysages magnifiques et de vues sur la mer d’Andaman font de l’île un paradis pour golfeurs. Quant à la beauté des fonds marins, elle attire des amateurs de plongée du monde entier. Par ailleurs, Phuket offre à ses visiteurs et résidents le plaisir simple de paysages merveilleux : sur l’île elle-même (promontoires rocheux, plages de sables blancs, falaises calcaires, collines boisées, petits estuaires et lagons, sans oublier la végétation tropicale luxuriante) ; sur les centaines d’îles alentours (Koh Phi Phi, Koh Lanta, La Baie de PhangNa et la fameuse ile de James Bond, Le parc naturel maritime des Similians…) qui feront d’excellentes destinations de yachting ; ou encore sur les terres, au Nord et à l’Est de l’île, où vous pourrez visiter plusieurs parcs naturels nationaux…

Ce rapide panorama vous fera sans doute comprendre pourquoi l’immobilier à Phuket s’apprécie annuellement de manière significative, dans une fourchette comprise entre 7 et 12% et plus particulièrement dans le sud de l’ile avec une croissance comprise entre 12 et 15% ces dernières années.

Pour résumer, au-delà de la pertinence financière évidente, l es  raisons qui font de Phuket un endroit attractif pour investir sont :

- Phuket est  la première île touristique en Asie jouissant d’une beauté naturelle extraordinaire avec des plages idylliques, des spots de plongée fabuleux, des hôtels de première classe, des salons de massage, des terrains de golf magnifiques, des ports de plaisance, une quantité astronomique de restaurants, une vie nocturne animée et d’excellents magasins.

- Phuket est l’un des marchés immobiliers en croissance les plus rapides au monde avec un nombre grandissant de projets de haute qualité conçus par des promoteurs immobiliers de renommée internationale. Des lois de planification respectueuses de l’environnement et des restrictions de hauteur assurent des lotissements sobres et de densité modérée.

- Phuket est la plus riche province de Thaïlande et son joyau de l’industrie touristique, par conséquent, elle reçoit un niveau élevé de protection et d’investissement du gouvernement central à Bangkok.

- Le coût de la vie à Phuket est très faible par rapport à l’Europe ou à d’autres lieux de villégiature de premier ordre. Dans un article intitulé Paradis Trouvé : Où prendre sa retraite à l’étranger, le magazine Fortune a récemment nommé Phuket comme l’un des cinq meilleurs endroits pour prendre sa retraite, « où vous pouvez encore vivre comme un roi sur vos économies».

- L’attrait de Phuket est si fort qu’il a été l’un des seuls endroits en Asie, qui n’a pas été affecté par la crise économique asiatique au cours de la fin des années 1990, ni par la crise globale qui sévit presque partout dans le monde depuis 2008. La valeur des propriétés est également restée forte même après le tsunami de 2004 dans l’océan Indien.

- Les rendements locatifs sur les appartements et les villas continuent de demeurer élevés puisque de plus en plus de vacanciers optent pour l’intimité d’une propriété en location plutôt que d’une chambre d’hôtel.  Avec des prévisions de dépasser les 10 millions de visiteurs en 2014, la demande de locations de vacances va continuer à croître.

- L’infrastructure et les services continuent de s’améliorer à un rythme rapide. Avec deux hôpitaux de standard international dans l’île, les services médicaux de qualité sont disponibles à un coût bien moins élevé qu’à l’étranger.

- L’enseignement primaire et secondaire en langue anglaise est disponible dans l’île avec les écoles internationales qui suivent  les cursus anglais et américain.

Selon les choix de chacun, acheter une villa ou un appartement à Phuket permet plusieurs possibilités attrayantes avec une plus value plus que conséquente à la revente :

1) Un investissement avec de forts revenus locatifs assurés

Profitez de l’essor touristique de la première destination balnéaire de Thaïlande. Phuket permet de toucher aussi bien les expatriés que les touristes et saisonniers. La demande existante et croissante permet aux promoteurs d’offrir une garantie locative, vous assurant des revenus récurrents.

2) Un investissement qui se conjugue avec une résidence secondaire et permet de profiter de son bien une partie de l’année

La qualité de vie et le climat agréable de la Thaïlande, pousse de plus en plus d’expatriés et retraités à venir passer une partie de l’année au pays du sourire. En fonction de son style de vie, et de son lieu de villégiature il peut être pertinent de conjuguer vacances au soleil et rendement locatif.